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发布日期：2025-03-03 16:33 点击次数：160
“原价1200万元的77平方米户型，现价560万～580万元；285平方米户型原价3400万元，现价1860万元，从最高11万元/平方米降至6.5万元/平方米。”
“五折清盘”的降价风，吹到了深圳中枢区的公寓？
近日，多名中介和房企东谈主士在一又友圈等酬酢平台发布深圳多个豪宅类商务公寓清仓音讯，《逐日经济新闻》记者采访了解到，老牌豪宅区香蜜湖板块的东海海外公寓，以及南山西丽金众麒麟府、福田红荔西路深业中城等面貌温存度较高。
卖了10多年，曾卖过29万元/平方米
“前段手艺有投资客户打包买了十几套，清盘处置，77平方米小户型照旧卖罢了，现在在售最小面积是188平方米、总价1655万元，折合单价约8.8万元/平方米”，每经记者以购房者身份研究了房产牙东谈主黄司理。
东海海外公寓降价销售之是以被商场高度温存，与其家具定位、早年开盘盛况，以及遴荐的分批销售计谋有很大干系。
据东海海外公寓官微先容，其为308米亚洲第一高公寓、2016年中国十大超等豪宅、2016年亚洲十大超等豪宅。在深圳房屋均价照旧2万～3万元/平方米的年代，东海海外公寓就曾以2.5亿元成交了870.99平方米顶复，折算单价约29万元/平方米。
每经记者查询深圳市住建局官方平台获悉，该面貌备案名东海海外中心，分为一期和二期，赢得预售证手艺分袂为2009年11月和2012年11月。一期房源地方地块受让手艺为1995年，地盘用途为买卖性办公，房屋用途为办公。
二期地方地块受让手艺为2011年，地盘用途为买卖性办公用地，房屋用途为商务公寓，建树商为深圳市天麒房地产发展有限公司，为东海集团下属公司。
现在二期现楼预售总套数954套，分为A、B两区，A栋为82层，B栋为75层。记者查询销售信息获悉，除少许房源“已备案”外，其他房源均知道“初度登记”，深圳市住建局官方确觉得指房屋已办理初度登记，该套房屋在预售房源库中景象不再更新。
金御配资每经记者以购房者身份致电东海海外公寓面貌售楼处，置业参谋人侯司理暗意，仅仅少数几套房源，以77平方米的小户型为例，这次仅有5套特价房源，一开售就卖出了3套。
侯司理先容称，面积越大、单价越贵，面积越小、单价相对低廉一些，万生优配面貌备案均价为13.5万元/平方米。
而在长达10余年的销售中，东海海外公寓遴荐的一直是分批加倾销售计谋。如在2022年头，面貌推出一批50层以上大户型房源，彼时主打的宣传点是150米高空之上的全新“云墅”家具，套均总价5000万元以上。
租售比进步成为要害
每经记者防范到，开年以来，除了东海海外公寓，深圳还有一些非住宅家具，齐以较大扣头销售。
位于南山的豪宅公寓金众麒麟府，以一口价、特惠房等形态，迎来了一批高端改善客群。有代理金众麒麟府的中介机构使命主谈主员提供了一组统计数据，2月开工于今，面貌已卖出近30套总价千万元级别的豪宅家具，销售额近3亿元。
交谈经由中，见与记者建议的需求不是荒谬匹配，黄司理转而推选了相似位于福田区的深业中城商办面貌，并暗意各式面积的房源齐还有，比如52平方米房源特惠总价约320万元，70平方米房源总价约420万元；最大面积286平方米的房源，总价为2155万元。
某深圳土产货大型连锁中介机构使命主谈主员在给与每经记者采访时暗意，从近期公寓家具成交看，他们如实推出了特价房，勾引了一波温存，不外数目很少，主要照旧其他平方售卖的房源。
乐有家磋磨中心统计知道，2月以来，深圳全市总价1000万元以上的房源成交占比达到12.4%，权臣高潮，对比1月增多2.2个百分点，此前该占比多为10%控制。高端客群的积极入市，为节后深圳楼市止跌回稳注入第一股力量，从而带动楼市全体活跃。
每经记者近期在与多家房企东谈主士疏导中了解到，当下阶段公寓家具的热销，或与其降价后的高租售比有很大干系，绝顶是高品性公寓，以及位于地铁口等易出租地段的家具，备受商场温存。
以东海海外公寓为例，贝壳找房等平台知道，77平方米的房源商场房钱可达到2.5万元/月，按照折后约550万元总价联想万生优配是什么样的公司，租售比超5%。